Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen 2024-2029

Het bouwen en plaatsen van flexwoningen op een tijdelijke locatie is de snelste manier om in korte tijd extra woningen te realiseren. De gemeenten en investeerders (veelal woningcorporaties) zien hiervan de meerwaarde in, doordat daarmee snel meer woningvoorraad wordt gecreëerd en een flexibele schil wordt gevormd. Zij lopen echter bij de investering in flexwoningen aan tegen financiële risico’s. Het verschil met reguliere woningbouw is er namelijk in gelegen dat flexwoningen op tijdelijke locaties worden gerealiseerd. Vaak is een eerste exploitatie-locatie maar voor tien of vijftien jaar beschikbaar. Aangezien geen zekerheid bestaat of na afloop van de exploitatie periode een flexwoning kan worden herplaatst, bestaat het risico dat de investering onrendabel is. De huuropbrengst staat namelijk niet lang genoeg vast om de aanschafprijs van de flexwoning terug te verdienen, met het gevolg dat een flexwoning in de businesscase te snel wordt afgeschreven, en de case niet rendabel genoeg is om tot een positieve investeringsbeslissing te komen. Dit leidt ertoe dat investeerders er vanaf zien om dergelijke projecten te realiseren, ondanks de vraag naar flexwoningen en de beschikbaarheid van locaties hiervoor. Hiervan is met name sprake in het sociale huursegment, aangezien daar minder ruimte is om de extra’s risico die de realisatie van tijdelijke woningen met zich meebrengen te ondervangen. Met deze regeling wordt door de Staat een dienst van algemeen economisch belang opgedragen conform het Vrijstellingsbesluit DAEB. Dit wordt aangeduid als de DAEB flexwoningen. Deze taak voorziet in de aanwijzing aan iedere investeerder van een opdracht om een flexwoning met een in deze regeling voorgeschreven kwaliteitsniveau tijdelijk te plaatsen voor minimaal 10 jaar als sociale huurwoning in Nederland voor het huisvesten of doen huisvesten van de doelgroep. Ter compensatie wordt een subsidie in de vorm van een garantie aan de investeerder geboden op basis van het DAEB-vrijstellingsbesluit, mits wordt voldaan aan de in deze regeling opgenomen eisen.

Gegevens

Opschrift

Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen 2024-2029

Voortgang

1. Voorbereiding
2. Huidige stap: Bekendmaking

Mijlpalen en documenten